Изучение юридической чистоты объекта и всех документов

Разработка структуры сделки и договора купли-продажи.
Сопровождение сделки

7 лет

Практики и юридического сопровождения “под ключ” как для франчайзеров, так и для франчайзи

Упаковано "под ключ" с полным анализом на предмет недостатков и подробным отчетом

52 франшизы

С полным сопровождением в сфере готового бизнеса

307 сделок

Успешно сопроводил в суде

167 дел

В сфере недвижимости проведено
с полным сопровождением "под ключ"

110 сделок

Проведено за анализом документов
и оптимизацией документооборота
за юридическую практику

5740 часов

Устная консультация по вопросам сделок с недвижимостью с изучением пакета представленных документов

Консультация

Заключение

Анализ действующего договора
с разработкой рекомендаций по его доработке

Анализ договора

Интервьюирование, анализ документов и подготовка письменного заключения
с вариантами решения проблем

Соглашение
о намерениях

Анализ структуры и документов по сделке с недвижимостью, выработка рекомендации. Участие в переговорах на стороне клиента (3 часа)

Сопровождение сделки

Подготовка соглашения о намерениях,
для закрепления намерения сторон
в будущем заключить договор
купли-продажи/аренды недвижимости

Интервьюирование, разработка структуры и последующая подготовка договора, обеспечивающего защиту интересов клиента

Подготовка договора

Подготовка претензий и исковых заявлений, участие в судебном процессе в качестве представителя стороны во всех судебных инстанциях

Судебные споры

10 000 ₽

/час

5000 ₽

10 000 ₽

от

20 000 ₽

от

25 000 ₽

от

35 000 ₽

от

20 000 ₽

от

Аудит торгового центра

Клиент обратился с запросом на проведение юридического аудита приобретаемого объекта коммерческой недвижимости (торговый центр).

Аудит торгового центра

Клиент обратился с запросом на проведение юридического аудита приобретаемого объекта коммерческой недвижимости (торговый центр).

По итогу были обнаружены следующие проблемы:

• Коммунальные и эксплуатационные расходы арендаторами не возмещались (договором было предусмотрено, что в арендную плату включена стоимость этих расходов). В связи с этим настоящая доходность объекта была на ¼ меньше заявленной.
• Крайне невыгодные условия договоров аренды с якорными арендаторами. Например, отсутствия у собственника возможности безболезненно в одностороннем порядке отказаться от договора аренды в связи с допущенными арендаторами нарушениями.
• Также условия, возлагающие на собственника обязанность осуществлять текущий ремонт арендуемых помещений (вплоть до замены лампочек), что так же влияло на итоговую доходность объекта.

Ввиду выявленных рисков предложил клиенту 2 варианта:

• Заключить предварительный договор купли-продажи, на основании которого продавец расторгает договоры со всеми арендаторами и передает клиенту пустой объект;
• Не заключать сделку в связи с выявленными рисками.
• Выбранный клиентом вариант: отказ от сделки ввиду ее невыгодности.

1 неделя

Срок выполнения

Защита интересов
арендатора

Арендатор недвижимости обратился за согласованием договора аренды с арендодателем с точки зрения минимизации рисков расторжения договора по инициативе арендодателя.

Защита интересов
арендатора

Арендатор недвижимости обратился за согласованием договора аренды с арендодателем с точки зрения минимизации рисков расторжения договора по инициативе арендодателя.

Из проекта договора, в процессе проведенных мной переговоров, было исключено 30% пунктов — оснований для одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, так как арендодатель не смог обосновать необходимость данных пунктов в договоре.

Исключено право арендодателя немотивированно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Внесено в договор условие о компенсации арендодателем арендатору расходов на проведение строительно-монтажных работ и переезд арендатора, если договор аренды будет расторгнут по вине арендодателя.

1,5 недели

Срок выполнения

Суд с хостелом

Клиент обратился с просьбой прекратить деятельность хостела, расположенного в одной из квартир дома, в котором он проживал.

Суд с хостелом

Клиент обратился с просьбой прекратить деятельность хостела, расположенного в одной из квартир дома, в котором он проживал.

Деятельность хостела прекращена на основании решения суда после неоднократного игнорирования требований Роспотребнадзора о прекращении деятельности.

На собственника помещения был наложен судебный запрет на сдачу квартиры в аренду для последующего ее переоборудования в место для временного пребывания.

Досудебное и судебное урегулирование проблемы под моим полным сопровождением.

1,5 года

Срок выполнения

Спор о некачественной воде

Клиент (арендатор) заключил договор субаренды. Субарендатору предоставлялось право использовать помещение для пекарни.

Спор о некачественной воде

Клиент (арендатор) заключил договор субаренды. Субарендатору предоставлялось право использовать помещение для пекарни.

Спустя два месяца после заключения договора субарендатор направил претензию о наличии существенных недостатков, а именно, что вода, которая поставляется в помещение, не соответствует санитарным нормам для ее использования при приготовлении продуктов питания.

Субарендатор требовал расторгнуть договор, компенсировать его расходы на ремонтные работы в помещении, а также вернуть арендную плату за весь срок действия договора.

Проанализировав договор аренды, нами было принято решение направить отказ в удовлетворении заявленных требований, так как по договору аренды арендатор принял на себя обязательства обеспечивать поставку технической воды, в то время как обязанностью субарендатора являлось самостоятельно обеспечивать соблюдение всех требований законодательства к его виду предпринимательской деятельности, в том числе и санитарных.

После получения нашего отказа субарендатор обратился в суд с требованиями о расторжении договора, взыскании расходов на ремонтные работы в помещении, арендной платы за весь срок действия договора и неустойки за пользование чужими денежными средствами.

По итогу рассмотрения дела суд первой инстанции встал на сторону арендатора, указав в мотивировочной части решения, что арендатор не предоставлял никаких гарантий и не принимал на себя обязательств по поставке воды, пригодной для приготовления продуктов питания. Позднее, суд апелляционной инстанции также встал на нашу сторону.

Арендодатель
не предоставляет
необходимого объема
электричества

Клиент заключил договор аренды нежилого помещения (павильон). Одним из условий договора аренды являлось обязательство арендодателя обеспечить бесперебойную поставку электроэнергии мощностью не менее 17 кВт.

Арендодатель
не предоставляет
необходимого объема
электричества

Клиент заключил договор аренды нежилого помещения (павильон). Одним из условий договора аренды являлось обязательство арендодателя обеспечить бесперебойную поставку электроэнергии мощностью не менее 17 кВт.

Через определенное время начались проблемы с поставкой электроэнергии (долгие технологические перерывы (до 3 дней), недостаточная мощность электричества), что приводило к простою предприятия арендатора, а также убыткам в виде испорченной продукции, в связи с постоянным отключением морозильной камеры из-за отсутствия или недостатка электричества.

Нами была претензия со следующими требованиями:
• Уменьшить размер арендной платы за периоды простоя в связи с невозможностью работать;
• Компенсировать стоимость испорченной продукции;
• Компенсировать упущенную выгоду.

Арендодатель ответил отказом на наши требования, обосновав свою позицию, что в данном населенном пункте всегда были проблемы с электричеством и арендатор должен предъявлять требования о компенсации убытков поставщику электроэнергии.

Арендатор не был нацелен идти в суд сразу после получения отказа, и мы предложили арендодателю провести переговоры с целью найти компромисс.

По итогу переговоров был найден следующий компромиссный вариант, который устроил клиента:
• Арендатор отказывается от упущенной выгоды;
• Арендодатель за свой счет устанавливает дизель-генератор, который будет обеспечивать арендатора электроэнергией в необходимом объеме в периоды, когда отключается электричество или уменьшается подаваемая мощность, а также за свой счет осуществляет поставку топлива для электрогенератора.
• Арендодатель предоставляет арендатору скидку на арендную плату в размере 30% на 3 календарных месяца.
• Стоимость испорченной продукции по закупочной цене компенсируется арендодателем в течение 4 месяцев за счет зачета арендной платы.

Расскажу, как расставить все по порядку и начать закрывать юридические вопросы

Принимаю политику конфиденциальности и обработки персональных данных

Связаться со мной лично
или по срочному вопросу

ул. Льва Толстого, 1-3,
Санкт-Петербург